Специализированная конфигурация для "1С:Предприятие 8". ЭЛИТСОФТ: Управление долевым строительством

Основные объекты модуля:

Справочники (объекты строительства, категории дольщиков, этапы сбора документов, условия строительства, виды затрат застройщика и др.);

Документы (карточка дольщика, список площадей объекта строительства, расчет стоимости 1 м.кв)

Отчеты:

- перечень задельных домов;

- сведения о реализации;

- сведения о реализованных квартирах;

- справка о стоимости квартир по объекту.

- шахматка квартир

В данном модуле расширен типовой справочник объектов строительства, в него добавлена возможность хранения всей основной информации по строящемуся объекту:

-основные характеристики объекта (вид строительства, материал стен, количество этажей, площадь)

- данные по проводимым торгам на разработку проектно-сметной документации, строительство объектов;

- данные по экспертизе проектно-сметной документации;

- данные по земельному участку;

- информация о выбранном подрядчике строительства;

-информация о плановых источниках финансирования задельного дома;

-перечень жилых помещений объекта строительства (для ввода используется отдельный документ)

Документ «Список площадей объектов строительства»мент «Список площадей объектов строительства»

С помощью отдельного документа «Список площадей объектов строительства» вносится список квартир и их характеристики: этажность, количество комнат, площадь по СНБ, общая площадь, площадь лоджии. Для упрощения заполнения предусмотрена возможность дублировать секции / этажи по описанному заранее шаблону ввода.

Расчет стоимости метра

Для расчета стоимости 1 м.кв. стоящегося дома и для учета прочих затрат на строительства предусмотрен документ «Расчет стоимости 1 м.кв.»

Планирование затрат по объекту осуществляется от показателя «стоимость по подрядчику» с учетом настроек видов затрат застройщика. Для видов затрат можно указать, включается ли данный показатель в сводно-сметный расчет, корректируется ли он на процент инфляции. Данные в документ можно также вносить вручную.

Карточка  дольщика

Документ карточка дольщика предусмотрен для регистрации договора на жилое помещение с физическим или юридическим лицом. Дольщик выбирается из справочника «контрагенты» (с признаком «физическое лицо» или «юридическое лицо»).

В шапке документа необходимо указать условия строительства для дольщика (выбор из справочника «Условия строительства», пользователь может самостоятельно вносить условия строительства, например «Указ 240», «Указ 13» и др.

Также необходимо выбрать категорию дольщика (выбор из справочника, категории также можно создавать самостоятельно, например, «многодетные, «военнослужащие», «сироты» и др.)

При выборе квартиры программа проставляет стоимость квартиры и рассчитывает затраты на выбранную квартиру (например, если данный дольщик заключает договор на строительство с отделкой, то сумма затрат на отделку делится на общую площадь дома и умножается на площадь данной квартиры).

На закладке «Договорная работа» вносится информация (дата, номер, примечание) о заключенных с дольщиком договорах (договор, допсоглашение, акт расторжения, акт приема-передачи, соглашение о доп. расходах).

В случае, если квартира строится с участием кредитной организации, то необходимо вручную проставить (выбор из справочника) банк-кредитор и сумму выделенных кредитных средств.

При проведении документа настроена дополнительная проверка: программа проверяет, свободна ли данная квартира и в случае если занята – выдает сообщение.

Из карточки дольщика можно распечатать договор дольщика, с выводом в программу Word. Предусмотрено прикрепление внешних документов к карточке дольщика (документы, скан-копии паспорта, заявления и т.д.). Документы физически хранятся на сервере по указанному пути, а открываются напрямую из 1С.

На закладке «Этапы согласования» отмечаются этапы сбора документов (их можно создавать самостоятельно в справочнике).

Закладка «график платежей» служит для составления графика оплат для дольщика и печати одного из приложений к договору. Предусмотрена возможность указать долю первоначального взноса и долю взноса в любом из месяцев. Если эти данные не указаны, то программа делит стоимость квартиры по месяцам равными долями.

Для визуализации процесса реализации квартир по объекту предусмотрен отчет «Шахматка»,программа строит отчет в соответствии со введенными данными о перечне квартир и подъездов в объекте. В случае, если квартира занята – в отчет выводится фамилия дольщика. Также присутствует индикация цветом.

В соответствии с расчетом стоимости в системе доступен отчет «Справка о стоимости квартир по объекту».

Отчет «Перечень задельных домов» - позволяет вывести характеристики объектов строительства плановая дата начала строительства которых попадает в заданный интервал.

Отчет «Сведения о реализации» - позволяет укрупненно следить за процессом сбора документов дольщиками и процессов заключения договоров по объекту.

 

Купить