Специфика долевого строительства в Беларуси: законодательные рамки, эскроу-счета и спецсчета застройщика.
Учет договоров долевого участия: ведение реестра объектов (квартир, машино-мест, офисов) и регистрация графиков платежей.
Расчеты с дольщиками и индексация: автоматизация пересчета платежей с учетом изменения индексов цен в строительстве (ИЦС) РБ.
Формирование себестоимости и определение прибыли: распределение затрат по объектам и закрытие проекта.
Аналитическая отчетность застройщика: контроль дебиторской задолженности и выполнение требований контролирующих органов.

Работа застройщиков в Республике Беларусь жестко регламентирована государством. Необходимость контроля целевого использования средств дольщиков, распределения затрат по строящимся объектам, расчета прибыли и соблюдения нормативных требований Минстройархитектуры РБ требует надежного инструмента учета. Специализированное решение для управления долевым строительством в 1С позволяет связать воедино договорную работу, складской учет строительных материалов, взаиморасчеты с дольщиками и регламентированный бухгалтерский учет.

Ведение реестра строящихся объектов и договоров

Система автоматизирует учет жилых и коммерческих площадей на всех этапах девелоперского проекта:

Поэтажный план и картотека: программа хранит иерархическую структуру строящегося дома (подъезды, этажи, проектные площади помещений, лоджии).
Реестр договоров создания объектов: в системе регистрируются все заключенные договоры долевого участия со спецификациями, где зафиксирована проектная стоимость квадратного метра в белорусских рублях или валютном эквиваленте.
Счета застройщика и эскроу-счета: реализован раздельный учет поступающих средств на специальные счета застройщика или на счета эскроу в белорусских банках, что обеспечивает соблюдение требований Указа № 247.

Графики платежей и автоматическая индексация

Одной из самых трудоемких задач бухгалтера является расчет сумм очередных платежей дольщиков с учетом темпов инфляции. Модуль управления долевым строительством в 1С от ЭЛИТСОФТ полностью решает эту задачу:

Индивидуальные графики: к каждому договору привязывается гибкий график внесения платежей (единовременно, в рассрочку до конца строительства, по этапам выполнения работ).
Автоматическая индексация: система рассчитывает суммы платежей за текущий месяц с учетом изменения ежемесячных индексов цен в строительстве (ИЦС) или индексов потребительских цен (ИПЦ) Республики Беларусь.
Контроль задолженности: программа в автоматическом режиме рассчитывает суммы пени за нарушение сроков оплаты, предусмотренных графиком договора, и выставляет арендаторам или дольщикам соответствующие уведомления.

Накопление затрат и расчет финансового результата

Бухгалтерский учет застройщика в РБ требует точного разграничения собственных средств компании и целевых средств дольщиков:

Учет затрат на строительство: программа аккумулирует прямые расходы на счетах 20 и 08, распределяя их по объектам строительства (домам) и конкретным помещениям (квартирам, офисам) пропорционально их площади.
Передача объектов дольщикам: по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию документы системы автоматически формируют акты передачи готового объекта дольщику.
Определение прибыли: система сопоставляет общую сумму фактически поступивших целевых средств с фактической себестоимостью строительства объекта, автоматически выделяя прибыль застройщика и рассчитывая налоги в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь.

Специфическая отчетность девелопера

Интегрированный модуль обеспечивает автоматическую выгрузку аналитических ведомостей как для внутренних нужд компании, так и для проверяющих инстанций:

Справка о ходе финансирования строительства и целевом использовании средств;
Отчет по взаиморасчетам в разрезе каждого дольщика и объекта долевого строительства;
Анализ свободных и проданных площадей в строящихся объектах;
Сводные балансы по незавершенному строительству.

Внедрение и сопровождение решений для застройщиков

Использование модуля управления долевым строительством в 1С минимизирует риски ошибок в расчетах с дольщиками, повышает прозрачность девелоперских проектов и защищает застройщика от штрафов государственных органов Республики Беларусь.